この記事でわかること
- 不動産投資家・大家のスマホ活用とデータ消費量
- 物件内見・管理会社連絡に最適なSIM選び
- 賃貸管理アプリ・物件情報サイトのデータ使用実態
- 通信費を経費計上する不動産投資家向け節税ポイント
不動産投資家・大家のスマホ活用シーン
不動産投資家・賃貸物件オーナー（大家）は、物件内見時の周辺環境チェック・ 管理会社とのやり取り・入居者からのトラブル連絡・物件情報サイトの閲覧・ 融資計算など、スマートフォンを頻繁に使います。 物件が遠方にある場合は電話・メールでのリモート管理が中心となり、 通話量が多くなる傾向があります。
SUUMO・HOME'S
物件検索
1〜3GB/月
収益シミュレーション
エクセル・Googleスプレッド
〜500MB/月
管理会社・業者
電話連絡
通話中心
物件周辺環境
Google Maps確認
〜1GB/月
物件・修繕箇所
写真撮影・送付
〜500MB/月
不動産投資
SNS・情報収集
1〜3GB/月
投資スタイル別おすすめSIM
区分マンション投資家（1〜3物件）
月間データ目安：5〜10GB/月
管理は管理会社任せ。問い合わせ対応・確認連絡が中心。毎日使うわけではない。
おすすめSIM：UQモバイル トクトクプラン 15GB（月1,677円〜）
通話が増える月もカバーできる15GB。au回線で速度安定。コスパ最高。
一棟アパートオーナー（自主管理）
月間データ目安：10〜20GB/月
入居者対応・退去立会い・リフォーム業者との連絡など通話・メールが多い。現場確認も頻繁。
おすすめSIM：ahamo 20GB（月2,970円）
5分かけ放題込みで管理会社・業者への電話が安心。ドコモ回線で地方物件でも安定。
複数物件保有・積極拡大中
月間データ目安：15〜25GB/月
物件内見・銀行融資面談・税理士との打ち合わせなど外出が多く、移動中もスマホを多用。
おすすめSIM：ahamo 20GB（月2,970円）
ビジネス用途に最適なドコモ回線。銀行・税理士との打ち合わせでZoomも安定。
副業大家（会社員兼業）
月間データ目安：5〜10GB/月
メインは会社員で、不動産管理は副業。業務時間外の問い合わせ対応が中心。
おすすめSIM：NUROモバイル NEOプランS 10GB（月2,090円）
副業収入で節税しながらも低コストを維持。10GBで十分な副業大家向け。
通信費の経費計上：不動産投資家の節税ポイント
不動産賃貸業の通信費は必要経費に算入可能
不動産賃貸業（事業的規模・それ以外問わず）のスマホ通信費は、 業務使用割合に応じて必要経費として計上できます。 大手キャリアで月8,000円より格安SIM月3,000円にするだけで、 節税効果は限定されますが、支出そのものが減ります。
| プラン | 月額 | 業務按分70% | 年間経費額 |
|---|---|---|---|
| 大手キャリア | 約8,000円 | 5,600円 | 67,200円 |
| ahamo 20GB | 2,970円 | 2,079円 | 24,948円 |
| UQ 15GB | 1,677円〜 | 1,174円〜 | 14,084円〜 |
※按分比率は実態に基づいて設定し、税理士にご確認ください。
まとめ：不動産投資家・大家のSIM選び
- ①管理会社任せの区分投資家はUQモバイル15GBでコスパ最高
- ②自主管理・複数物件オーナーはahamo（5分通話込）が安心
- ③通信費は不動産収入から必要経費として計上できる
- ④副業大家はNUROモバイル10GBで支出を最小化